Appartement à vendre, 123m², Paris 20ème

Description

Paris 20/ 19 Quartier Saint Fargeau Gambetta / Belleville - Quartier Dynamique A proximité des commerces et des transports : Métros 3bis : Saint Fargeau et Métro 3 bis et 11 : Porte des Lilas/ Télégraphe Bien Atypique: Loft à Usage Mixte (Habitation + Commercial) Surface Totale: 123m² Rdc: 78,50m² Loi Carrez Sous- Sol :44,70m² aménageable en fonction des ses besoins Au sein d'un bel immeuble de 1928 aux parties communes parfaitement entretenues, Au Rdc: Un Sejour de 52m2- Baigné de Lumière exposé Sud Ouest + 3m de hauteur sous plafond Une Cuisine semi ouverte équipée. Une Chambre + dressing donnant sur la cour arborée au Calme Une Salle D'eau Wc indépendant. Un Sous Sol Modulable + Reamenageable en fonction de vos besoins (idéal pour jouer de la musique..) Actuellement : une grande entrée, un séjour avec un puit de lumière, une chambre avec dressing, une salle d'eau et Wc attenants. Une deuxième chambre/bureau/ rangements. Tous Types De Commerces + Profession Liberale (sauf restauration) Ex: Boutiques, Epicerie fine, Institut de beauté, salon de coiffure, pressing, atelier artisanat, bureaux coworking, cabinet dentaire, vétérinaire.. Charges : 230€/ mois incluant Chauffage et eau froide Consommation annuelle de chauffage : 1400€/ An Eau chaude individuelle. Taxe foncière : 1475€ Dpe C 107 et Ges C 18 (41 lots divers, 33 logements, 4 locaux commerciaux) Installation d'un râtelier à vélos dans la cour de l'immeuble. 673 200e Fai dont 5% Ttc d'honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur 641 200€ Net vendeur Ag juin 2024 Votés et payés : -Travaux de reprise en maçonnerie et peinture de la corniche façade rue -Travaux réfection de la loge -Vote du Dtg, Dpe Collectif et Pppt (projet de plan pluriannuel de travaux) Contact : Florence Giraud Victorine Immobilier – Sasu - Rcs de Lyon - Siren 838 606 945 – Capital de 3000euros Mail : Tva Fr Cpi 031 034 Non détention de fonds